第247章 赶上红利期（6000字）
陈光明脑海中的记忆渐渐清晰“就是这里了。
他看向前方江流出现一个明显的拐弯处。
拖拉机顺著堤坝拐过一片鬱鬱葱葱的树林，眼前豁然开朗。
江水在此拐了一个平缓的s弯，水流速度因河湾作用而减缓，河面也更加开阔。
外侧的弯道上形成了一片较为坚实的高滩地，面积不小，比一路看过的滩涂都要硬实平整许多。
更难得的是，这片高滩地距离堤坝顶不过十几米的缓坡，拖拉机稍微加力就能直接开下去。
“快去看看！”陈光明心中一动。
眾人下到滩地。
小山赶紧用皮尺丈量滩地面积。
“长大概七十步，宽从水边到堤坝脚下，最宽处有四十步，地方很大！”小山兴奋地匯报。
余安拿起竹竿插向江面。
“光明哥，离岸边近的地方，水还不太深，但往前五、六米，竿子就快插不到底了，而且你看，水流在这里明显慢下来了。”
陈光明蹲下身，抓起一把泥土，用力捏了捏，又搓开细看，是比较坚实的黄壤夹杂著小块碎石和粗砂。
“土质不错，承载力应该可以。”
他站直身体，极目远眺。
对岸是一片低矮的丘陵，视野好，没有阻碍。这片滩地离下游的老龙港码头有一定距离，但又比平阳县城渡口更靠近未来可能发展的龙港新城方向。
更重要的是，江湾內侧地势较高，连接著大片农田，农田之后隱约可见一条通向县道的小路。
这里相对偏僻，周边只有零星几户农舍，买地的阻力估计较小最重要的是，前世这里確实就有一个小码头，很多货郎和商贩们都喜欢来这处码头拉货。
“好地方！”
陈光明的脸上终於露出一丝笑意。
“位置够偏，但开阔平坦，滩地坚实，水深流速合適，离主干道虽有点距离，但修条简易路接过去不是问题。”
“关键是这片滩地开阔，能建起足够大的堆场和装卸平台，既安全也隱蔽，方便我们自己进行管理！”
其他人也都不断点头，感觉这个地方好。
確定了新渡口的大致位置，陈光明一行又往上勘探了一段，但未能发现比之前那处地方更合適的地点。
陈光明直接拍板决定了。
他开始准备起来，首先要把这块地每一寸的主家都给我查清楚，一丝不能错。
然后用最合適的方式把地拿下来，只要不违法，能快就快！
最后，所有手续，必须合法、快速、不留后患，要跑在所有人反应过来之前，把所有戳子都盖齐全。
大家立刻带人动了起来。
陈光明转身对一脸凝重的大姨父低声道：“大姨父，精准定位土地归属这事交给你了。”
大姨父眼神一动，认真点头。
情报工作是他的老本行，“放心，这事包在我身上，县里新搞的土地登记簿册，听说就在农林水联合办公室里有底档，我去摸摸门路，儘快给你一份详单。”
他转身匆匆离去。
次日正午刚过，大姨父就带著一身尘土和一本写得密密麻麻的小本子回来了。
陈光明仔细翻阅著上面罗列的土地归属信息，眼中精光闪烁。
这块江湾滩地正如他所料，產权复杂但並非无懈可击，不然后来其他人也不可能拿下这地建码头。
別人可以，他自信也可以。
大姨父的情报极为精准，土地分为三块。
滩涂属於沿江渔业队集体，高滩地部分连著的小块农耕地属於三家小农户，堤坝背坡连著通向县道的荒地则归附近一个村庄所有。
陈光明知道现在速度就是关键，龙港新城建设如火如茶，必须抢占先机。
他立刻分配任务。
渔业队集体部分由陈光明亲自出马。
他利用自己的信誉和厂房担保，以解决当地就业、带动地方经济为由，並支付一笔远超市价的集体发展专项资金，成功签下滩涂五十年的租赁合同。
核心是现金付清，即时生效。
农户耕地部分，陈光明深知农户的顾虑，讲究的是现钱落袋为安。
他带上余平，带上厚厚的现钞，直接找到这三户人家。
不囉、不压价，直接给出高於市价一倍半的价格，並承诺立刻全额现金支付，唯一条件是保密並立刻签订转让契约。
在真金白银和快速结款的诱惑下，三户人家几乎没有犹豫便签字画押。
堤坝荒地部分虽然不大，但关乎码头未来的扩建和堆场连接。
陈光明带著几个人，直接找到了目標村庄的村长。
他阐明利害，表示这片荒地村里基本无收益，若租赁给陈光明建码头，等到码头建好也要掛靠在集体，村里每年能获得稳定管理费。
並且当场支付一年的管理费，並承诺后续递增。
村长召集村里主要人物商量后，开了村民代表大会，当天下午就签了约。
所有契约签定的同时，陈光明丝毫不敢懈怠在官方层面的手续，没有红章保护的